Економіко-математичне моделювання розвитку ринку нерухомості в умовах асиметричної інформації

Урсуленко О. В. Економіко-математичне моделювання розвитку ринку нерухомості в умовах асиметричної інформації : дис. ... канд. екон. наук : 08.00.11 Математичні методи, моделі та інформаційні технології в економіці / Урсуленко Олександр Вікторович. - Київ, 2013. – 188 с.

Дисертація присвячена дослідженню розвитку ринку нерухомості в умовах асиметричної інформації. В роботі досліджено прояви явища циклічності на ринку нерухомості України, показано доцільність використання співвідношень між темпами зростання доходів населення та цін на житлову нерухомість для аналізу циклічності. Встановлено, що на будь-якому ринку нерухомості можна виділити два основних джерела асиметричної інформації: поточні умови місцевого ринку, економічну і соціальну динаміки; стан самого об’єкта нерухомості (наприклад, недоліки в структурі або проектуванні будинку).
Запропоновано модель та алгоритм оцінювання об’єктів житлової нерухомості без застосування індивідуальних суб’єктивних оцінок для кожного окремого об’єкта.
При вивченні динаміки розвитку ринку нерухомості було застосовано моделі авторегресії з корекцією похибки, які найповніше описують механізм реагування ринку на зміну макроекономічних показників. Проаналізовано можливі варіанти динамічної поведінки ринку нерухомості, а на основі даних з найбільших міст України (Києва, Харкова, Одеси, Донецька, Дніпропетровська, Львова) здійснено аналіз динаміки цін та класифікацію їх за характером циклічності. З використанням модифікації таких моделей на різних проміжках часу показано можливість здійснення якісних прогнозів на коротко- і середньостроковий періоди.


Ключові слова: ринок нерухомості, оцінка нерухомості, прогнозування цін на нерухомість, циклічність на ринку нерухомості, асиметрична інформація.