Ціноутворення на регіональних ринках житла, теоретичний та прикладний аспект

Запотоцька, В. (2017). Ціноутворення на регіональних ринках житла, теоретичний та прикладний аспект. Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Географія, (66-67), 138–146. http://doi.org/10.17721/1728-2721.2017.66.23

В статті розглядаються теоретичні та прикладні засади формування цін на житло в межах регіональних ринків. В процесі дослідження встановлено, що розвиток регіонального ринку житла в найбільшій мірі підпорядковується дії теорій регіонального розвитку та загальноекономічних теорій (вартості та ціни). Такі теорії чинять спільний вплив на формування ціни та на механізми ціноутворення. З’ясовано, що ціноутворення це є об’єктивний процес визначення і встановлення ціни в межах регіону, який відбувається перш за все на регіональному та локальному рівні, торкається окремого регіонального ринку й піддається регулюванню з боку держави. Встановлено, що формування регіональних ринків житла є надто складним процесом та відзначається великою кількістю чинників, які здійснюють вплив на процеси його формування. Шляхом теоретичного узагальнення на основі емпіричного підходу нами виділено шість груп чинників, які здійснюють прямий та опосередкований вплив на попит та пропозицію на регіональному ринку житла. Це територіальні чинники ринку житла, якісні характеристики житла, економічні чинники, демографічно-розселенські, законодавчо-правові та соціально-психологічні чинники. Наведено динаміку та підтверджено диференціацію цін на житло в межах найбільших міст України та в межах міста Києва.