Основні напрямки реконструкції житлового фонду в Україні

Запотоцька, В. (2018). Основні напрямки реконструкції житлового фонду в Україні. Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Географія, 3 (72), 37-41. http://doi.org/10.17721/1728-2721.2018.72.7

В статті досліджено теоретичні та прикладні аспекти реконструкції житлового фонду, проаналізовано можливі напрямки реконструкції житлового фонду в Україні. Встановлено, що комплексна реконструкція існуючих районів є процесом перетворення міського середовища, зміст і тривалість якого визначаються взаємопов’язаними діями, які мають бути спрямованими не лише на техніко-технологічне перетворення, а й на архітектурно-естетичні зміни, на зміни доступності та комфортності умов проживання мешканців. З’ясовано, що ефективність комплексного підходу до проектування реконструкції полягає в тому, що він дає змогу розглядати всі складові об’єкта перетворення в найбільш важливих взаємозв’язках. Саме комплексний підхід, як методологічний принцип проектування, має забезпечувати нормальні умови проживання і функціонування об’єктів в міському середовищі і визначати рішення з оновлення усіх його елементів. В статті досліджено регіональні відміни поширення ветхого та аварійного житлового фонду в Україні. Встановлено, що в Україні переважний вид житлової забудови, що підлягає реконструкції – це забудова 1960-1980-х років. Організація реконструкції має передбачати вирішення питань з розширення таких функцій, як озеленення та благоустрій територій, організацію місць відпочинку і публічних просторів, оновлення інженерного обладнання, зміну функції перших поверхів будівель, організацію автостоянок і паркінгу, дотримання санітарно-гігієнічних вимог. В роботі досліджено досвід реконструкції застарілого житлового фонду у країнах Європи. Встановлено, що можливими шляхами вирішення проблеми застарілого житлового фонду може бути як повне його знесення, так і реконструкція із застосуванням сучасних технологій. Можливими методами реконструкції можуть бути надбудова поверхів із застосуванням залізобетонного чи металевого каркасу або ж надбудова ще 4-5 поверхів із розширенням площі забудови, де квартири вже будуть відповідати сучасним стандартам.