Регенерація житла в Україні у світлі міжнародного досвіду: кейс старої забудови міста Боярка

Циканов В. Д., Гнатюк О. М. Регенерація житла в Україні у світлі міжнародного досвіду: кейс старої забудови міста Боярка. Конструктивна географія та раціональне використання природних ресурсів. 2025. Вип. 6 (2). С. 4-15.

У статті розглядаються проблеми та перспективи регенерації застарілих житлових районів в Україні на прикладі житлового блоку радянської епохи в Боярці, місті-супутнику Києва. Дослідження контекстуалізує потребу в оновленні житла в рамках ширших європейських постсоціалістичних трансформацій та класифікує міжнародні стратегії регенерації за чотирма сценаріями: нічого не робити, зменшення площі, знесення та заміна, реконструкція. Спираючись на польові дослідження та просторовий аналіз, автори визначають фізичний знос, соціальні функції та неформальні втручання в досліджуваному районі. Результати дослідження показують просторову неоднорідність: тоді як західна частина кварталу демонструє мінімальні неформальні зміни та стабільні структури планування, центральна та східна зони демонструють хаотичні просторові модифікації та більше втручання мешканців. У статті підкреслюється багатофункціональна роль внутрішніх дворів, що використовуються для транзиту, відпочинку та соціальної взаємодії, а також визначаються знос інфраструктури, нестача паркувальних місць та некеровані трансформації як критичні проблеми. Запропонована концепція регенерації базується на стратегії «ремонту», що інтегрує термомодернізацію, екологічне покращення, покращення пішохідної та транспортної інфраструктури, а також партисипативне управління. План включає зонування за пріоритетним втручанням, тактичний урбанізм та створення локалізованих громадських центрів. Дослідження робить висновок, що сталий розвиток вимагає комплексного стратегічного підходу, який збалансує технічні, соціальні, екологічні та інституційні аспекти, і що випадок Боярки може слугувати масштабованою моделлю для інших українських міст.