3D-кадастр в Україні: міжнародний досвід та перспективи розвитку

Сидоренко С. А. 3D-кадастр в Україні: міжнародний досвід та перспективи розвитку : кваліфікаційна робота : 193 Геодезія та землеустрій / наук. кер. С. В. Тітова. Київ, 2025. 77 с.

У кваліфікаційній роботі досліджено сучасні теоретичні та практичні аспекти впровадження тривимірного кадастру в Україні з урахуванням міжнародного досвіду. Розкрито понятійно-термінологічну базу 3D-кадастру, визначено ключові концепції, методи, формати просторових даних та інфраструктуру, яка забезпечує ефективне функціонування тривимірної системи обліку нерухомості. Проведено детальний порівняльний аналіз міжнародного досвіду у підходах до реалізації 3D-кадастру, що дозволило виокремити типові моделі прав власності у вертикальному вимірі, технічні рішення та особливості нормативно-правового забезпечення.
Висвітлено значення у міському плануванні, інфраструктурі та управлінні земельними ресурсами. Розглянуто методичні рекомендації (алгоритм) збору та обробки даних для 3D-кадастру.
Охарактеризовано технічні аспекти реалізації 3D-кадастру: види геопросторових даних, формати (CityGML, IFC, GML), програмне забезпечення, методи збору (лазерне сканування, фотограмметрія, UAV, GNSS), а також засоби візуалізації об’єктів. Показано можливості інтеграції з ГІС- і BIM-системами.
Описано підходи до моделювання юридичних меж у тривимірному просторі з прикладами геометричних типів (призми, циліндри, комбіновані об’єми).
Узагальнено вимоги до точності, замкненості та неперекриваності об’ємів.
Особливу увагу приділено дослідженню українських реалій: виявлено бар’єри та недоліки чинної кадастрової системи, пов’язані з відсутністю тривимірного представлення об'єктів нерухомості, таких як багатоповерхові будівлі, підземні комунікації, просторово перекриті ділянки. На основі зібраного матеріалу та критичного аналізу розроблено пропозиції щодо вдосконалення системи кадастрового обліку, зокрема запропоновано концепцію етапного впровадження 3D-кадастру в Україні із застосуванням міжнародного стандарту LADM та геопросторових технологій, таких як ГІС, BIM та лазерне сканування.
Обґрунтовано доцільність інтеграції 3D-кадастру в державну кадастрову систему, визначено можливі економічні, соціальні та управлінські ефекти його впровадження.
Практичне значення роботи полягає у можливості використання сформульованих підходів і рекомендацій для подальшої модернізації державного земельного кадастру України, у тому числі в рамках розробки законодавчих змін та удосконалення технічної інфраструктури.