Проєкт відведення земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

Бондар В. В. Проєкт відведення земельної ділянки в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі : кваліфікаційна робота бакалавра : 193 Геодезія та землеустрій / наук. кер. О. В. Кустовська. Київ, 2025. 46 с.

Кваліфікаційна робота присвячена дослідженню теоретичних засад та практичних аспектів формування земельної ділянки громадської забудови комунальної власності з метою її передачі в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Актуальність теми зумовлена постійним зростанням потреби в ефективному використанні земельних ресурсів населених пунктів, зокрема для комерційної нерухомості, що є ключовим для містобудівного процесу та забезпечення економічного розвитку територіальних громад. В умовах децентралізації та розширення повноважень місцевих органів влади, питання формування земельних ділянок комунальної власності набуває особливого значення як інструмент наповнення місцевих бюджетів та впорядкування землекористування.
Метою роботи стало проведення всебічного аналізу теоретичних засад та практичного процесу формування земельної ділянки громадської забудови комунальної власності для подальшої передачі в оренду під будівництво та обслуговування будівель торгівлі, а також оцінка цього процесу в контексті існуючої системи землекористування та стратегічних напрямків розвитку конкретної громади.
У ході дослідження було виконано комплексне опрацювання нормативноправової бази, що регулює відведення земельних ділянок комунальної власності в оренду для комерційних потреб. Детально проаналізовано методичні підходи до землевпорядного забезпечення процесу формування таких ділянок, включаючи стадії робіт, використовувані методи та технології.
Особливу увагу приділено практичному аспекту дослідження на прикладі земельної ділянки. Було охарактеризовано загальну структуру землекористування Калинівської міської територіальної громади та місце досліджуваного об'єкта в ній. Проведено детальний аналіз процедури та методики виконання землевпорядних робіт безпосередньо для об'єкта дослідження, що включав топографо-геодезичні вимірювання з використанням GNSS-технологій, камеральну обробку даних у програмному комплексі «Digitals», формування кадастрового плану та підготовку необхідної
документації. Підтверджено, що застосовані методи та технології відповідають вимогам діючих нормативних актів, зокрема ДСТУ, норм та правил.
Визначено, що проєктне рішення щодо формування земельної ділянки обґрунтовано необхідністю оформлення прав на землю під існуючою будівлею торгівлі, що відповідає принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній нерухомості (ст. 120 Земельного кодексу України).
Досліджено відповідність проекту містобудівній документації та Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ).
Вперше у даній роботі комплексно проаналізовано взаємозв'язок конкретного землевпорядного проекту з основними стратегічними напрямками розвитку Калинівської міської територіальної громади. Показано, що відведення земельних ділянок під комерційну забудову сприяє економічному розвитку громади, збільшенню надходжень до місцевого бюджету за рахунок орендної
плати та впорядкуванню використання території.
Практичне значення отриманих результатів полягає у можливості використання напрацьованої методики та висновків при реалізації аналогічних проектів з відведення земельних ділянок комунальної власності для комерційних цілей. Дослідження підтверджує ефективність застосування сучасних геодезичних технологій та ГІС для забезпечення точності та відповідності даних Державному земельному кадастру.