Циканов, В. Д.В. Д.Циканов0000-0003-1818-2415Гнатюк, Олексій МихайловичОлексій МихайловичГнатюк2025-12-172025-12-172025Циканов В. Д., Гнатюк О. М. Регенерація житла в Україні у світлі міжнародного досвіду: кейс старої забудови міста Боярка. Конструктивна географія та раціональне використання природних ресурсів. 2025. Вип. 6 (2). С. 4-15.https://doi.org/10.17721/2786-4561.2025.6.2.-1/15https://ir.library.knu.ua/handle/15071834/8895The article examines the challenges and prospects of regenerating outdated residential areas in Ukraine through the case study of a Soviet-era housing block in Boyarka, a satellite town of Kyiv. The study contextualises the need for housing renewal within broader European post-socialist transformations and classifies international regeneration strategies into four scenarios: do-nothing, downsize, demolish-and-replace, and renovate. Drawing on field research and spatial analysis, the authors identify the physical deterioration, social functions, and informal interventions within the studied neighbourhood. The findings reveal spatial heterogeneity: while the western part of the quarter shows minimal informal changes and stable planning structures, the central and eastern zones exhibit chaotic spatial modifications and greater resident intervention. The paper emphasises the multifunctional role of courtyards, used for transit, recreation, and social interaction, and identifies infrastructural wear, parking shortages, and unmanaged transformations as critical challenges. The proposed regeneration concept is based on the “renovate” strategy, integrating thermal modernisation, ecological enhancement, improved pedestrian and transport infrastructure, and participatory governance. The plan includes zoning by priority intervention, tactical urbanism, and the creation of localized community hubs. The study concludes that sustainable regeneration requires a complex, strategic approach that balances technical, social, ecological, and institutional dimensions, and that Boyarka case may serve as a scalable model for other Ukrainian cities.У статті розглядаються проблеми та перспективи регенерації застарілих житлових районів в Україні на прикладі житлового блоку радянської епохи в Боярці, місті-супутнику Києва. Дослідження контекстуалізує потребу в оновленні житла в рамках ширших європейських постсоціалістичних трансформацій та класифікує міжнародні стратегії регенерації за чотирма сценаріями: нічого не робити, зменшення площі, знесення та заміна, реконструкція. Спираючись на польові дослідження та просторовий аналіз, автори визначають фізичний знос, соціальні функції та неформальні втручання в досліджуваному районі. Результати дослідження показують просторову неоднорідність: тоді як західна частина кварталу демонструє мінімальні неформальні зміни та стабільні структури планування, центральна та східна зони демонструють хаотичні просторові модифікації та більше втручання мешканців. У статті підкреслюється багатофункціональна роль внутрішніх дворів, що використовуються для транзиту, відпочинку та соціальної взаємодії, а також визначаються знос інфраструктури, нестача паркувальних місць та некеровані трансформації як критичні проблеми. Запропонована концепція регенерації базується на стратегії «ремонту», що інтегрує термомодернізацію, екологічне покращення, покращення пішохідної та транспортної інфраструктури, а також партисипативне управління. План включає зонування за пріоритетним втручанням, тактичний урбанізм та створення локалізованих громадських центрів. Дослідження робить висновок, що сталий розвиток вимагає комплексного стратегічного підходу, який збалансує технічні, соціальні, екологічні та інституційні аспекти, і що випадок Боярки може слугувати масштабованою моделлю для інших українських міст.ukhousing regenerationpost-socialist cityoutdated housing developmentinternational experiencetactical urbanismBoyarkaрегенерація житлапостсоціалістичне містозастаріла житлова забудоваміжнародний досвідтактичний урбанізмБояркаСтаття