Запотоцька, Вікторія АнатоліївнаВікторія АнатоліївнаЗапотоцька2026-05-192026-05-192017-05-11Запотоцька, В. (2017). Ціноутворення на регіональних ринках житла, теоретичний та прикладний аспект. Вісник Київського національного університету імені Тараса Шевченка. Географія, (66-67), 138–146. http://doi.org/10.17721/1728-2721.2017.66.23УДК 911.310.17721/1728-2721.2017.66.23https://ir.library.knu.ua/handle/15071834/21683Official site of Global House price decline spreads around the world as investors wait to pounce [An electronic resource] − The access mode: http://www.knightfrank.com.ua/ Official site of Department of Housing and Urban Development [An electronic resource] – The access mode: http://www.hud.gov/ Палеха Ю. М. Економіко-географічні аспекти формування вартості територій населених пунктів / Ю. М. Палеха. – К. : Профі, 2006. – 294с. Герасимчук З.В. Конкурентоспроможність регіону: теорія, методологія, практика: [Монографія] / З.В. Герасимчук, Л.Л. Ковальська. – Луцьк: Надстир’я, 2008. – 245 с. Новоселов А.С. Теория региональных рынков: [учеб.] / А.С. Новоселов. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. – 448 с. Барнз В. Нові регіональні економіки / Вільям Барнз, Ларрі Ледебур; [пер. з англ. А. Пехник]. – Львів: Літопис, 2003. – 196 с. Варналій З.С. Регіони України: проблеми та пріоритети соціально-економічного розвитку: [Монографія] / З.С. Варналій. – К.: Знання, 2005. – 498 с. Гриценко А. Еволюція вартості / А. Гриценко // Економіка України. – 2001. – №4. – С. 45-55. Сміт А. Добробут націй. Дослідження про природу та причини добробуту націй / А. Сміт; [пер. з англ.]. – К.: “Port – Royal”, 2001. – 590 с. Рикардо Д. Сочинения. Начала политической экономии и налогового обложения / Д. Рикардо; [пер. с англ.] под ред. М.Н. Смит. – Том 1. – М.: Госполитиздат, 1955. – 358 с. Блауг М. Економічна теорія в ретроспективі / М. Блауг; [пер. з англ. І.Дзюб]. – К.: Вид-во Соломії Павличко “Основи”, 2001. – 670 с. Шевченко А. Маржиналізм: історія, теорія, практика / А. Шевченко, В. Жученко, С. Ніколаєнко // Економіка України. – 1999. – №8. – С. 55-61. Українська економічна думка: [хрестоматія] / Упоряд. С.М. Злупко. – К.: Знання, 2007. – 694 с. Фридман Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ордуэй Ник; [пер. с англ.]. – М.: “Дело Лтд”, 1995. – 480 с. Асаул А.М. Економіка нерухомості: [підручник] / А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: “Лібра”, 2004. – 304 с. Симионов Ю. Ф. Экономика недвижимости / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. – М. : МАРТ, 2004. – 224 с. Кутилин П. А. Географические факторы дифференциации стоимости земель городских поселений Московской области : автореф. дис. на соискание учен. степени канд. геогр. наук : спец. 25.00.24 “Экономическая, социальная, политическая и рекреационная география” / П. А. Кутилин – М., 2007. – 21 с. Палеха Ю. М. Вплив географічних чинників на формування вартості територій населених пунктів: концептуальні засади дослідження / Ю. М. Палеха // Український географічний журнал. – 2006. – №1. – С. 46–50 Гуров С. А. Факторы ценообразования рынка недвижимости: географические аспекты / С. А. Гуров // Культура народов Причерноморья. – 2006. – №85. – С. 40-43. Taylor J. Spatial disparities in the impact of the 1990-92 recession: an analysis of UK counties / J. Taylor, S. Bradley // Oxford bull. of economics a. statistics. – Oxford, 1994. – Vol. 56, № 4. – P. 367-382. Геєць В.М. Моделі і методи соціально-економічного прогнозування / В.М. Геєць, Т.С. Клебанова, О.І. Черняк та ін. – Х.: ВД “ІНЖЕК”, 2008. – 396 с. Нерухомість в Україні: купувати чи ні // Експрес. – 23-24 січня 2007. – С. 15. Манцевич Ю.М. Вплив соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури на розвиток житлового господарства / Ю.М. Манцевич // Економіка та держава. – 2008. – № 3. – С. 15–18.The article covers the theoretical and applied principles of price formation for housing within regional markets. In research process was found that the development of the regional housing market is subordinated to the action of regional development theories and general economic theories (cost and price). Among the spatial theories the influence of theories of agriculture placing and industry, central places, geographical location of economy, the theories of “growth poles”, “diffusion of innovations”, “center-periphery theory”, “city-centrality”. Economic theories are theories which actually are based on market process, formation of free market and theories of market`s processes regulation. It is proved that such theories do joint influence on pricing and the pricing mechanisms. It is proved that such theories do common influence on price formation and the pricing mechanisms. It was found, that pricing is an objective process, for determining and establishing prices within the region, which occurs primarily at regional and local level, touching individual regional market and is subjected to regulation by the state. It was established, that the formation of regional housing markets are too difficult process and are indicated by a large number of factors influencing to the processes of its formation. Through theoretical generalization, we identified six groups of factors that have a direct and indirect impact on supply and demand on the regional housing market. To the first group of factors attributed territorial housing market factors, among which are selected location of the property, infrastructure providing of this territory and ecological situation. The second group of factors includes quality characteristics of housing, among which are: construction materials; working characteristics and wearing out; architectural and planning features of the property. The third group is represented by economic factors, which include income of population, income of developers or property developers; the overall level of development of a region or settlement; investment factor; mortgage factor speculative factor and construction industry development in general. Group of demographic-settlement factors include an assessment of the demographic situation, labor market in the region, migration processes, the system of settlement and security of this area. Legislative and legal factors manifested through the state and regional policy in the housing market, housing programs, taxation processes, lending insurance and in the housing market. Social and psychological factors include behavior and preferences of consumers, price expectations, seasonality, ethnic or religious characteristics of the region. Here are presented the dynamics and confirmed differentiation in housing prices within the largest cities in Ukraine and in the city of Kyiv.В статті розглядаються теоретичні та прикладні засади формування цін на житло в межах регіональних ринків. В процесі дослідження встановлено, що розвиток регіонального ринку житла в найбільшій мірі підпорядковується дії теорій регіонального розвитку та загальноекономічних теорій (вартості та ціни). Такі теорії чинять спільний вплив на формування ціни та на механізми ціноутворення. З’ясовано, що ціноутворення це є об’єктивний процес визначення і встановлення ціни в межах регіону, який відбувається перш за все на регіональному та локальному рівні, торкається окремого регіонального ринку й піддається регулюванню з боку держави. Встановлено, що формування регіональних ринків житла є надто складним процесом та відзначається великою кількістю чинників, які здійснюють вплив на процеси його формування. Шляхом теоретичного узагальнення на основі емпіричного підходу нами виділено шість груп чинників, які здійснюють прямий та опосередкований вплив на попит та пропозицію на регіональному ринку житла. Це територіальні чинники ринку житла, якісні характеристики житла, економічні чинники, демографічно-розселенські, законодавчо-правові та соціально-психологічні чинники. Наведено динаміку та підтверджено диференціацію цін на житло в межах найбільших міст України та в межах міста Києва.ukжитлоринок житлачинники ціноутвореннядинаміка цінвартість нерухомостіhousinghousing marketfactors of pricingprice trendsproperty costsСтаття